木造物件における退居原因では音の問題が一番多いわけですから、当社のリノベーションでは、必ず防音対策をしています。設備増設によるリノベーションの一例としては、当社では、日当たりが悪いなどの理由で、家賃を下げようという物件には、床暖房を勧めています。これなどはガス会社の得意分野ですから、燃費や快適性を考えてガス床暖房を設置すれば、付加価値を大きくアップさせることができます。また、既に何度か触れた、入居
木造物件における退居原因... の続きを読む
注意ポイントは、賃貸の内容です。「オーナーチェンジ（OC）」と表記されている場合は、現在入居者が住んでいて、家賃が取れている物件であるということです。人居者がいない場合には「現空」という表記になります。「オーナーチェンジ」であっても、「現空」物件であっても、設定家賃が相場並みであるかどうかの確認は必要です。今人店者が住んでいる「オーナーチェンジ」物件の場合には、家賃の確認は必要無いように思いがちで
注意ポイントは、賃貸の内容... の続きを読む
「もう少し飲みますか」宿に戻りＨ君がザックのなかからとり出したのは、仁川のファミリーマートでしこたま買い込んだ、得体の知れない韓国酒だった。まだ七、八本ある。彼はこれを持ってずっと移動してきたのだ。ベッドの上にあぐらをかき、薬臭い韓国の酒をちびちび飲みながら、彼のザックの中身を見せてもらった。IPODもどきと小型スピーカーは知っていたが、ザックからは次々に重そうなものが出てきた。電気かみそり、整髪
連れのバッグの中身... の続きを読む
国境が開くのは午前八時と知らされていた。しかしここに来てわかったことは、それはイラン時間の八時ということだった。ということはパキスタン時間の午前九時ということになる。時間はたっぷりあった。それまでにすませなければいけないことがふたつあった。ひとつは闇両替。もうひとつは、僕らの荷物を詰め替えることだった。十八年前、このタフタンの町での闇両替レートは涙が出るほどよかった。すでにあやふやになっている記憶
高利率の闇両替... の続きを読む
一戸建てを購入するときに気にしなければいけないことを書いてみたい。中古の物件を購入する場合には、大工さんなどを連れて行って家がしっかりしたものかどうかを見てもらうほうがよい。素人では家の作りがどうなっているかわからない為で、地震などが多発している昨今では、この部分では非常に重要なことだと思う。後は、家の周辺の情報なども重要だと思う。街灯はどれだけついているかとか薬局や病陰学校などの位置関係、またコ
一戸建てを買うときの注意点... の続きを読む
一人暮らしで初期費用を安く抑えるためにいろいろな工夫をしている人がいます。友人の引っ越し業者と話していたら涙ぐましい努力をしている人の話をよく聞きます。例えば、引っ越しの費用を安くするために、引っ越し業者に「運ぶのは玄関までで設置は自分でするので安くして欲しい」とか「段ボールは自分で用意するから安くして欲しい」、「友人の男性を手伝わせるから、その分安くして欲しい」などと戸惑うような交渉をする人もい
一人暮らしで初期費用を安く抑える... の続きを読む
3LDKというのがうちの間取りなのですが、うちには子供がいないので、夫婦2人しかいないのです。夫婦2人に3LDKの一戸建ては広すぎるだろう！ってツッコミが入るかもしれませんね。たしかに、実際に使っているのは寝室としての1部屋とくつろぐためのリビングで、3LDKのうちの1LDKしか使ってないのです。でも一戸建てを買う！って決めた段階で、1LDKの一戸建てなんてそうそうあるもんではないので、部屋の数が
思わぬ一戸建ての効果... の続きを読む
一戸建てを買うというと「新築」というイメージがあるけれど、「中古」という選択肢もよいと思います。新築であれば、注文住宅で好きな間取りにしてもらおえますが、予算が高くつきますよね。でも、中古であれば、比較的予算もおさえられて、一戸建てに住めます。マンションと違い、自分の土地に自分の家が建っているのは魅力的ですよね。中古の一戸建てを購入し、リフォームすれば、自分の趣味にあった内装や、今時のキッチンや水
一戸建ての購入の仕方... の続きを読む
現在住んでいる住宅は、約20年前に大手ハウスメーカの土地つきの分譲住宅を購入したものである。この時、住宅の設備機器は、ハウスメーカで推奨したものがあったので、そのなかから選択した。給湯器は電気式とガス式を選択可能であったが、当時、電気式は電気温水器しかなく、据え付けに場所をとるのでガス式にした。また、キッチンのコンロは、ガスしかなかったのでビルトイン式のガスコンロにした。その後、約10年位前から、
オール電化のリフォームについて... の続きを読む
少し前に家のリフォームを行ったのですが、大規模改装ではなかったので、作業工程を日を追って見ることができました。毎日生活をしているごく当たり前の家の中が、作業に伴って建築構造とやら見慣れた家から、見たこともない状況が表れてきてました。これまで家として家族を快適に守ってくれて機能をしっかり果たしてくれたことに感謝の気持ちがあふれてきました。そして新しい機能を持った資材を改装場所に設置して、家としての有
目からうろこのリフォーム... の続きを読む
日本の住宅では畳はなくてはならない床材料の一つである。日本人の生活は最近どんどん洋式化されてきている。しかし、ときには畳の上で大の字になってごろりと昼寝などするのも、また乙なものである。この畳というものは本来“たたむ”ということで古くは「むしろ」、「こも」、「皮畳」、「絹畳」などのたたむことのできる敷物を総称していったものである。われわれが現在使用している畳とは、藁（わら）を糸でさしかためた床（と
足裏の感触の良い畳ではあるが……... の続きを読む
木が根を張ると敷地が安定すると思われているが、これは間違いだ。敷地の端に大きな木を植えると家の土台を持ち上げることもあるし、擁壁を壊すぐらい力強い根を張る木もあるので注意しなければいけない。また竹やぶが敷地内、あるいは近くにあると地盤が安定するとも言われている。これも注意が必要。確かに根はしっかり張るのだが、蒲団のようなふかふかの地盤になってしまうのである。そして、基礎をコンクリートでがっちり固め
木を植えれば敷地は安定するか？... の続きを読む
物件をチェックするとき、意外に忘れがちなのが頭の上。バルコニーや屋根、軒の裏側を見上げて、じっくり見て回りましょう。そのとき軒裏やバルコニーの下部分、庇などに雨漏りの染みを発見することがあります。壊れたまま、長年放置されていたようです。ここまでの状態になってしまうと、すでに建物内部にまで雨水が浸入しているかもしれません。バルコニー部分も重要なチェックポイントです。また、笠木（手摺りや壁などの上部に
外周りを見上げて異常はないか... の続きを読む